Harto Laksono (Direktur Pemasaran Intiland) meninjau unit contoh Family Office yang berlokasi di Spazio Tower Surabaya Kamis (04/02/2021)
KILASJATIM.COM, Surabaya– Perusahaan pengembang properti PT Intiland Development Tbk (Intiland; DILD) memperkuat komitmennya dengan menghadirkan produk-produk properti unggulan yang aman
serta mendukung gaya hidup sehat bagi masyarakat.
Di masa pandemi Covid-19 seperti saat ini, Perseroan merasa kebutuhan terhadap area perkantoran yang sehat dan nyaman menjadi tren baru
kebutuhan masyarakat dan dunia bisnis secara luas khususnya di Surabaya.
Perseroan saat ini memiliki beberapa portofolio gedung perkantoran di Surabaya, dimana dua gedung
terletak di pusat kota, yaitu Intiland Tower dan Praxis, serta dua gedung lainnya terletak di pusat bisnis
Surabaya Barat yaitu Spazio dan Spazio Tower.
Harto Laksono, Direktur Pemasaran PT Intiland Grande, anak usaha perseroan untuk pengembangan di Surabaya, menjelaskan, tingkat permintaan terhadap pasar perkantoran
sempat mengalami kontraksi dan penurunan sejak tahun lalu saat terjadi masa pandemi Covid-19.
Namun pada awal tahun 2021, ada signalemen permintaan ruang perkantoran di Surabaya berangsurangsur mengalami tren positif. Salah satunya terjadi pada Spazio Tower, gedung perkantoran strata title yang dikembangkan perseroan berhasil diserap pasar dengan cukup baik.
“Hingga saat ini, unit-unit kantor di Spazio Tower telah terjual sebanyak 70 persen sejak diluncurkan
dan sebagian besar unitnya telah diserahterimakan kepada pembeli. Terdapat lebih dari 60 persen
dipakai sendiri oleh pemilik,” ujar Harto, di Surabaya Kamis (04/02/2021).
Beberapa perusahaan berskala nasional dan multinasional telah berkantor di Spazio Tower, baik di bidang manufaktur, supplier, digital start-up, dan lain sebagainya. Bahkan terdapat satu perusahaan menempati area kantor seluas satu lantai di gedung ini.
Harto menambahkan, target pasar pembeli Spazio Tower sebagian besar adalah para pengguna akhir atau end user. Mereka mayoritas adalah para pemilik perusahaan atau pabrik di kawasan Surabaya. Kantor tersebut difungsikan bukan untuk operasional, namun lebih sebagai kantor
representatif untuk bertemu dengan investor atau calon konsumen dari produk mereka sebelum berkunjung ke lokasi pabrik.
Perseroan menilai respon positif dari pasar tidak luput dari pesatnya perkembangan kawasan Surabaya Barat dengan pembangunan infrastruktur serta transportasi yang baik. Spazio Tower yang merupakan pengembangan lanjutan dari gedung Spazio yang telah beroperasi sejak 2012.
Kawasan perkantoran terpadu ini dilengkapi dengan beragam fasilitas penunjang, mulai dari perbankan, ritel,
dan area F&B sehingga mampu memberikan preferensi lebih bagi para konsumen yang memerlukan
perkantoran yang modern, lengkap, dan dengan akses transportasi yang mudah.
Harto Laksnono menjelaskan Spazio Tower dirancang sebagai gedung perkantoran modern dengan
konsep sehat dan ramah lingkungan yang diterapkan ke seluruh aspek bangunan. Didesain dengan
area bukaan hingga 60 persen, gedung ini dilengkapi dengan beragam fitur menarik seperti jendela yang dapat dibuka di setiap unitnya serta tersedianya koridor terbuka untuk memaksimalkan sirkulasi udara di dalam gedung.
Hal ini sejalan juga dengan salah satu survei yang dilakukan Gensler pada tahun 2020 lalu, yang menjelaskan bahwa sebagian besar pekerja mengharapkan lingkungan kantor yang efisien serta
memiliki fleksibilitas yang hampir sama ketika mereka harus menjalankan kegiatan work from home.
Hal yang menjadi perhatian utama adalah karyawan tidak berada di dalam ruangan tertutup, dan dapat menikmati penghawaan alami. Fasilitas lain yang telah disiapkan di Spazio Tower adalah ketersediaan dua lantai area ritel F&B dan ruang komunal terbuka di setiap lantai yang dapat dimanfaatkan oleh pengunjung sebagai ruang
santai atau meeting point dengan tamu atau kolega perusahaan.
Selain itu, fitur-fitur inovatif juga turut diaplikasikan ke dalam unit kantor Spazio Tower. Gedung perkantoran ini menawarkan kebebasan lebih bagi pemilik untuk mengatur penggunaan energi secara mandiri dan terpisah dengan unit lainnya. Sehingga selain dapat menekan biaya operasional, hal ini
juga dapat memberikan kebebasan jam kerja bagi penggunanya.
“Konsep sehat dari unit kantor yang kami tawarkan dapat memberi keyakinan lebih bagi calon
konsumen akan terjaminnya faktor kesehatan di lokasi. Hal ini menjadi kesempatan baik bagi kami
untuk mengenalkan kembali konsep kantor sehat yang telah kami siapkan jauh sebelum pandemi,” ungkap Harto.
Selain itu, faktor penting lainnya yakni terdapat beberapa keunggulan yang dapat dinikmati dari bekerja di area perkantoran. Selain dapat meningkatkan produktifitas kerja karyawan, lebih fokus, maka bekerja di kantor dapat mengurangi stres, serta menjamin work-life balance dan menciptakan
sinergi dan kolaborasi dengan tim.
Spazio Tower, sebuah bangunan mixed-use modern yang dikembangkan oleh perseroan di pusat kawasan pengembangan bisnis dan komersial di Surabaya Barat. Menempati luas lahan sekitar 4.600 meter persegi, Spazio Tower menawarkan ruang perkantoran dengan luas mulai 52 hingga 2.000 meter persegi.
Menyediakan 11 lantai ruang perkantoran strata title seluas 28.496 meter persegi, Spazio Tower juga
dilengkapi fasilitas function hall, hotel Kayumanis yang menempati tujuh lantai teratas, serta dua lantai area ritel F&B seluas 5.077 meter persegi yang saat ini telah diisi oleh beberapa tenan F&B,
antara lain Papa Ron’s Pizza, Parcwest, dan Mitch & Elle. Selain itu, area ritel Spazio Tower juga terkoneksi langsung dengan Spazio dan Spazio Terrace yang memiliki beragam pilihan tenan seperti
restoran, café, kedai kopi, salon, hingga karaoke.
Selain Spazio Tower, Perseroan juga mengembangan Praxis, area perkantoran modern berkonsep
sehat di pusat kota Surabaya. Praxis merupakan pengembangan mixed–use & high rise terpadu yang menempati area seluas 1,1 hektar. Berlokasi tepat di dalam satu kawasan dengan Intiland Tower Surabaya, Praxis menerapkan konsep mall yang inovatif dalam gedung perkantoran. Empat lantai perkantoran ini dilengkapi dengan fasilitas eskalator dan area parkir kendaraan di setiap
lantai, yang dapat memudahkan mobilitas pengunjung dan karyawannya.
Selain itu, Praxis juga menawarkan unit kantor yang dilengkapi dengan display façade ke arah koridor utama, sehingga
memudahkan perusahaan untuk menampilkan produknya.
“Konsep kantor seperti mall ini bisa dikatakan sebagai satu-satunya di Surabaya. Konsep ini tentunya
sesuai bagi perusahaan yang berhubungan langsung dengan konsumennya, seperti bank, kantor
maskapai penerbangan, tour & travel agent, dan lain sebagainya,” papar Harto
Praxis menawarkan area perkantoran strata title seluas 17.400 meter persegi dengan beragam fasilitas
unggulan, antara lain area parkir kendaraan yang memadai, koneksi langsung dengan 28 lantai gedung apartemen modern, serta tiga lantai area ritel F&B yang telah diisi oleh beberapa restoran dan café ternama. Hadir pula pusat layanan public SIM Corner di lantai LG yang telah diresmikan pada bulan November lalu.
Beragam perusahaan besar yang bergerak di bidang pasar modal, konsultan, serta jasa keuangan juga
telah berkantor di gedung ini. Selain itu, saat ini ketersediaan unit serviced office dengan luas total 260 meter persegi juga telah tersewa habis, atas tingginya minat pasar perkantoran di pusat kota. Saat ini,
perseroan tengah mempersiapkan pengembangan tahap kedua dari serviced office yang diproyeksikan
akan siap pada bulan Maret tahun ini.
Harto menyebut, telah terjadi tren positif akan kebutuhan ruang kantor di Surabaya sejak akhir 2020 lalu. Ia menilai konsumen mulai percaya kembali dengan amannya bekerja di gedung perkantoran.
Mengantisipasi potensi tersebut, perseroan menyiapkan beberapa strategi khusus untuk menarik bagi
konsumen dan investor, seperti program investasi dengan penawaran rental guarantee 30 persen dalam tiga tahun, kemudahan cara bayar uang muka 20 persen diangsur selama 4 kali. (kj2)
